潮汕商帮借力港资等圈地 前海土地拍卖存隐形天花板

　　据记者了解，技术标结果刚一出炉，卓越集团与周大福联合体的一位代表立即表示不满，并当场对深圳市土地房产交易中心工作人员提出质疑。最终，卓越一方并未得到回应。

　　上述房企人士告诉记者，其实技术标得分结果刚一出炉，在场人员普遍认为这块地的最终归属已无悬念，因为各大房企对地块价值的研究已经做足功课，投标价格应该不会相差太大。

　　在第二轮的商务标中，潮商集团联合体出价134.10亿元仍居首位，而卓越周大福联合体出价133亿元紧随其后。最终，兆华斯坦开发公司和深圳市前海国际能源金融中心以最高分72.31分中标。

　　竞拍前的暗斗

　　事实上，两家联合体的争斗早在竞拍之前就已经开始。

　　竞拍前一天的2014年1月22日，有媒体报道，卓越集团将与老牌港企周大福结成战略合作关系，参与竞标2014年前海深港现代服务业合作区首幅出让的商业地块。

　　上述房企人士分析，通常来说，某家房地产公司是否参与一块地的竞标，属高度机密。只有到了拍卖现场，才能大致了解有哪些房企参与。一些知名度较高的房企，甚至会在拍卖之前临时注册一个“马甲”公司，代替母公司在拍卖现场参与竞标，以掩人耳目。

　　事实上，这一现象在高价地级地块的拍卖中，频繁出现。最近的案例发生在2014年10月22日，上市港企龙光地产耗资46.8亿元以“马甲”金骏地产的名义，拍得今年深圳出让的唯一一块纯住宅用地。

　　“像卓越和周大福，在竞拍之前就大张旗鼓地声张造势，极为罕见。”该人士进一步分析，前海最初的规划定位是探索深港澳的合作机制，打造深港澳金融合作创新平台。一旦哪家房企与知名港企绑定竞标，往往胜算很大，根本无需事先放风营造氛围。他认为，只有一个理由能够解释，那就是——“竞争对手在政策层面的优势很大，在拍卖之前已经抢占了先机。”

　　在当天的拍卖之中，卓越周大福联合体最为强劲的竞争对手，无疑是兆华斯坦-前海国际能源联合体。

　　公开资料显示，兆华斯坦高层到访深圳之前的2012年5月，前海国际能源总裁郑成文已开始频繁赴世界各国招商，并与兆华斯坦接洽谈合作，商讨开展前海国际能源金融中心规划设计等前期工作。

　　兆华斯坦官网显示，该公司是一家提供房地产开发、投资和管理等服务的私人控股公司，总部位于纽约。2001年7月，兆华斯坦地产公司赢得世贸中心南北塔楼(双子塔)及其附属建筑的经营权，双子塔遭遇“9·11”袭击后，兆华斯坦主持世贸中心的重建工作。兆华斯坦进入中国之后，首个项目是重庆的东方国际金融中心，也是当地的地标级建筑。

　　此后的2012年7月24日及2013年6月4日，兆华斯坦两任CEO先后到访深圳，都表达了希望参与前海开发建设的强烈意愿。深圳市市长许勤在会面中表示，兆华斯坦公司参与了纽约世贸中心重建项目，希望也能积极参与前海的开发建设，通过与深圳的合作，带来更多的经典之作。