潮汕商帮借力港资等圈地 前海土地拍卖存隐形天花板

　　据了解，卓越置业拿下这两幅地块，击退了诸多强劲对手。这些对手包括万科A(13.72,-0.10, -0.72%)、华润置地、佳兆业、香江控股(9.37, -0.03, -0.32%)、金融街(11.92,0.01, 0.08%)、香港新世界(13.27, 0.49, 3.83%)、绿地等众多内地和香港的一线房企。

　　真正对招标的走势起决定性作用的，或许是其他因素。在T201-0080地块出让结束后，美联物业全国研究中心人士在接受公开采访时表示，此地块出让结果事实上是综合利益的权衡。目前，前海聚集了港资企业、本土企业以及全国性知名房企，如果有国际背景的企业入驻，显然对前海整体环境的营造更为有利。

　　低调的潮汕商帮

　　自从拍得前海上述地块之后，兆华斯坦几乎汇聚了所有业内和舆论的关注，而其中方合作者前海国际能源并未引起过多的注意。表面上看，前海国际能源在房地产业的资源似乎并不丰富，难以与卓越置业相提并论。

　　深圳工商登记资料显示，前海国际能源成立于2012年3月29日，注册资金20亿元。其中，潮商集团有限公司占股58%；此外，还有7个股东，除2个自然人股东外，其余5家公司股东的规模也只有区区几人。潮商集团成立于2007年，注册资金12亿元，在深圳没有开发过任何物业。

　　不过，查阅前海国际能源董事会成员名单的背景，大致就可以估量出这份名单的分量，董事会成员中的绝大部分人在深圳房地产界举足轻重。董事吴开松，深圳潮商商会会长、深圳东方明珠(16.29, 0.00, 0.00%)集团董事长，荣获“深圳改革开放三十年百名杰出企业家”称号；黄育宏，深圳市潮汕商会常务副会长，明珠置业董事长；李奕标，深圳市潮汕青年商会会长，深圳房地产企业海岸集团董事长；张沐豪，深圳市潮汕商会常务副会长，深圳市福田建设股份有限公司董事长。

　　深圳的潮汕籍地产商人，以他们“抱团取暖”的一贯方式，参与了前海的土地招标。综合上述来看，卓越周大福联合体与兆华斯坦联合体的中方股东，实力其实在伯仲之间。

　　此前，根据土地出让要求，联合中标人一方为境外企业，应在中标后在前海成立外商投资企业作为项目公司持有本宗地，主中标人应承诺在项目公司中所持股比例不得低于51%。按照上述规定，作为联合体的主中标人，兆华斯坦在项目公司中持股应不少于51%，控股权由兆华斯坦掌握。2014年8月，兆华斯坦被传正转让该项目股权。不久这一传闻被前海官方和前海国际能源否认。前海国际能源人事行政部主任刘统业在接受证券时报记者采访时表示，“目前项目建设正按照计划稳步实施。”

　　前海发展思路谋变

　　前海最开始被寄予了探索深港金融一体化的使命，但在实际操作中遇阻之后，官方的指导思想事实上已经发生了变化，这种变化也反应到土地出让的过程中。