《不动产登记暂行条例》已经正式实施,登记内容涵盖房产、土地、林地、水域等多个方面,其中最受关注的要数房产登记了,这一举措也被解读成“为房地产税开征铺路”。
那么,未来哪些房子被征税的可能性最大?
房产登记包括了所有的城镇住房、商业用房、工业厂房、农村宅基地住房等,这些房屋未来都有可能被征收房产税。所以产生了什么房子可以留、什么房子不可以留的问题。
其实,作为资产,什么房子都可以留,除了那些非正当途径所得的房子。
征收房地产税本质上是一个利益调整问题。什么房子需要征税?什么房子不征税?征收的税率多少合适?这些问题都要从税收设计的目的来考虑。
从城镇住房来说,国家鼓励自住性刚需住房,不收的可能性非常大,最多象征性收一点税,但无论收多少税,自住性住房总是要住的,不会因为缴税而不住或不买。现在国家又开始鼓励改善性住房,这部分住房虽然未来也得缴税,不过相信税率也不会高。
对于高端住宅,如果是像阿联酋酋长一样有钱,交多少税都无所谓。当然国家为了避免有钱人跑到国外买房,白白流失GDP和税款,税率上也会均衡考虑。对于投资性住房和商业用房,只要收益能够完全覆盖税收和利息成本,也是可以继续持有的,关键是投资收益是不是符合预期,如果收益还比较好,不一定卖掉转作其它投资。投资性需求总是存在的,存在即是合理的。
至于农村宅基地住房,也应该收税,特别是对农村里那些超面积、多占地的住房更应该收税。
唯一还不确定的是小产权房。许多专家学者和政府部门都强调小产权房不能转正,其背后还是利益调整问题。小产权房不合法,使用的又是农村宅基地或农村集体建设用地,本应当拆除,但拆除的社会成本很高。
2022-02-15 09:59
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