区域方面,全市33个镇街中,虎门因区域规划和交通优势吸引购房者注意,以3309套网签套数拔得头筹,不负众望成为了2018年最大区域赢家。
房价方面,据合富数据显示,东莞1-11月房价均价为17453元/㎡,同比微升6%。其中,滨海片区和临深片区价格松动,岁末区域均价回落2万/㎡以下;城区片区、松山湖片区、水乡片区分别因政策利好、房价洼地等因素影响,区域均价呈上涨趋势。
值得一提的是,城区片区因推行“强心”政策,市区交通、生活配套得到优化,并且下半年有万科城市花园二期、融创玖玺台等楼盘陆续入市推新,再一次兴起了“置业城区”的热度,有半年以上时间超过滨海片区、临深片区等传统热门区域,成为全市房价最高片区。
从各物业成交分布情况来看,洋房产品仍是市场接受度最高的,全年洋房成交448.76万㎡,其次是商务公寓和别墅产品。另外,观察前十洋房热销楼盘发现,不同于往年以刚需户型为主,2018年洋房网签成交热门区间从75-160㎡不等,囊括了刚需小三房到改善大平层户型,产品类型更加多元化。
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