2018东莞楼市成绩单：一手供应跌近3成 二手萎靡超4成

      买房这件事，是开发商和购房者一场关于房价的博弈。

      这一年来，东莞开发商的表现可以用“谨慎”和“急燥”概括。上半年楼市平淡，购房者观望情绪重，开发商以减缓推货速度来应市；进入下半年，除了在传统热销节点适时出货，还有通过小批量加推和打折放价的形式试探市场，以便实现更好的营销业绩。此外，开发商的“谨慎”还表现在拿地上，2018年招拍挂市场中出现了多次底价拿地，多个三旧改造项目也在陆续浮出水面。由此看来，尽管房企2018年现金流短缺，但遇上合适的地块、合适的价格还是会选择出手。

      入市不顺，难免“急躁”，于是楼市营销走起。特别是纯新入市项目，明星预热、暖场活动、一口特价房、首付分期、路边广告等营销手段百出，街头出镜率很高，加之部分楼盘以刚需路线入市，加强中介联动，取得不错的销售成绩。

      于购房者而言，不管自住还是投资，都免不了跟着价格走。限购政策下，深圳客、广州客退出东莞市场，东莞本土购房者成客源主。加之年中公积金贷款政策放松，下半年一大波可选的刚需盘上市，这些对购房者而言都是有利因素。

      就年底东莞楼市行情来说，冲击最大的依旧是投资投机客，对刚需、刚需型改善置业的购房者来说，反而是看房、买房的好时机。

      目前东莞刚需首付普遍在30万-70万元之间，门槛比较高，不少楼盘开启年末促销模式，自住型购房者不妨择机上车。瑞峰瑞城搜总经理李玲玲提到，“如今各大楼盘打出低价牌促销，在此建议大家要擦亮眼睛仔细选择，一定要了解开发商实力、信誉，有能力就买好的，无论是增值还是转手都容易。”

      二手萎靡：流失近⅓中介从业人员

      据金信联行数据显示，截止2018年12月16日，东莞二手商品房网签金额约303亿元，网签面积超318万㎡，同比下滑42%。二手房网签金额连月来持续在12-34亿元区间波动，网签成交套数缩减，但网签均价却涨了，预计是“三价合一”后成为香饽饽的“满五唯一”存量房物以稀为贵导致价格上涨。

      二手市场遭遇“重拳”，卖家有房难卖，不是“满五唯一”或给低价的都不好出；买家有房难买，要么多交十几万甚至更多的税，要么是找“满五唯一”但价格不便宜的房子，要么少贷点款，部分二手客源因此流向到一手。遭殃的不仅是买卖双方，还有双方沟通的“桥梁”——中介。

      在利率上浮、三价合一的大局势下，二手房市场如入凛冬，但一手市场不景气，中介转战新房也无可奈何，且银行放贷延迟影响买卖交易，造成中介行业生存艰难，不少中小门店倒闭收场，连联锁门店都是苦苦支撑。网曝东莞中介从业人员流失严重，门店和从业人员已关门、转行近三成左右。

      但也有中介业内人士表示，几乎每次楼市调控过后，都会出现一波房产中介倒闭潮，2008年是如此，2018年也是如此，调控其实就是行业升级的信号，倒逼着中介行业洗牌。