房企大佬密集征战长租市场 各地如何发力租购同权？

　　《中国经济周刊》记者注意到，早在2016年8月，阿里巴巴旗下的二手交易平台“闲鱼”便上线了房屋租赁业务。而在更早之前，芝麻信用就已经尝试以“信用免押金”的方式与我爱我家旗下的“相寓”合作。

　　就在支付宝宣布上线租房平台后不久，记者在北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”中发现了京东的身影。公告显示，北京京东尚科技术有限公司为中选单位，该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股。也就是说，京东将成为北京住房租赁监管平台的技术支持方。

　　对此，京东方面回应《中国经济周刊》记者称，由于目前政府尚未公布相应内容，具体业务细节还不便透露。此外，刚刚上线的京东房地产板块中也尚未公布有关租房业务的任何细节。

　　尽管如此，京东对租赁市场的兴趣却早在2015年就显现了出来。2015年，京东金融与链家旗下的自如联合推出了白条租房，目前，京东白条租房的合作公寓品牌已经达到4家。

　　“阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量，这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤分析说。

　　有业内人士预测，未来会有越来越多的互联网企业进入租赁市场，尤其是互联网金融公司，可能会推出相应的金融产品来助力租赁市场发展。

　　记者了解到，跨境电商平台联络互动在今年年初以2.3亿元购买会找房(北京)网络技术有限公司部分股权并对其进行增资。会找房为租房者提供信息服务，其核心业务是为租户提供房租分期的撮合借款业务，目前已覆盖全国30多个城市，用户超过50万。根据收购时的公告显示，预测会找房2017、2018、2019年税后净利润将分别达到1800万元、3300万元、4500万元。

　　上银行，租套房

　　11月3日，中国建设银行深圳分行与万科、恒大、碧桂园等11家房企，以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，进军住房租赁市场，并设立专门子公司负责租赁管理、批量小区品牌化管理。

　　建设银行推出了“CCB建融家园”长租品牌，在深圳首批推出5000余套长租房源。这些房源主要来自碧桂园、星河地产等房企开发的6个住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源。截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

　　此前一天，建行与佛山市国有住房租赁平台建鑫住房租赁有限公司(下称“建鑫租赁”)签约，双方共建“CCB建融家园·乐家”项目。这是广东首个政府主导推出、银行与国有企业合作共建的住房租赁项目。在建行授信支持下，由建鑫租赁购置首批租赁房源410套，建筑面积近2.2万平方米。

　　作为国内最早开办个人住房贷款业务的商业银行，建设银行此次又率先进军住房租赁市场，建设银行党委书记、董事长田国立表示，建设银行凭借30余年在住房市场的深厚沉淀，有着对国家住房制度改革深刻的理解，形成了住房金融服务的独特优势。

　　在进军长租市场的同时，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，支持个人住房租赁需求。“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万元，最长期限10年。同时，建行也将加大向住房租赁企业提供金融支持。11月2日，建设银行广东省分行行长刘军表示，未来5年，建行将向广东省内住房租赁市场参与主体提供不少于2000亿元的贷款。

　　其他银行也纷纷加大了对住房租赁的介入力度。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，未来3年将在长租住宅领域为碧桂园提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

　　事实上，相比住房租赁贷款成“新秀”，房地产开发贷自去年以来颇受冷落。不少银行提出，严格落实国家房地产调控政策和监管措施，分类实施房地产信贷调控，加强房地产风险管理，严格控制商用房开发贷款。方正证券研报分析认为，商业银行抢滩住房租赁市场有重要意义。将加速房企推出更多租赁房源，缓解房价上涨压力。相较于直接销售，住房租赁回款期长、回款速度慢，以银企合作模式开展租赁业务，房企可加速回笼资金，加速其将空置房转变为租赁房推向市场，增加供给。

　　企业融资新模式

　　长租公寓“类REITs”破冰

　　“新派公寓这次没有借助任何第三方信用担保，仅凭自身良好的运营能力以及核心地段的资产价值就获得了最高的AAA评级，这连我们自己也没有想到。”新派公寓创始人王戈宏对《中国经济周刊》记者说。

　　10月11日，国内首单长租公寓资产“类REITs”诞生：新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所正式获批发行，发行额度为2.7亿元，期限5年，其中优先级产品获AAA评级，利率5.3%。从2013年开始进入长租公寓市场的王戈宏感慨，“终于熬出来了。”

　　随后，国内首单央企长租公寓“类REITs”落地。10月23日，保利地产(600048.SH)发布公告称，中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划近日收到上交所出具的《无异议函》。该类REITs总额不超过50亿元，采取“储架式分期发行”，首期发行自《无异议函》出具之日起6个月之内完成，其余各期自该函出具之日起24个月之内完成。“本项目是保利在住房租赁领域践行央企责任的首单试水，REITs将成为本集团构建‘一主两翼’业务布局的战略性资本工具。”保利集团副总经理、保利地产董事长宋广菊表示。