房价倒挂及捂盘成风 南京楼市还有一堆“京奥港”？

有人说，市场降温了，你看不少楼盘开盘并没有售罄呀！真的是这样么，这些楼盘区位一般，本身就是比较冷门的项目，市场降不降温，他的去化都在那儿。不然，你让江北核心区、河西、南站来波开盘潮，倒要验证一下市场有没有降温了。

南京楼市何去何从？

未来即将上市的项目，几乎都是高价地项目。堰塞湖越筑越高，留给调控市场的时间已经不多了。只是，天平的双方，究竟是谁先妥协，还未可知。整个南京楼市也在坐等第一个吃螃蟹的高价地入市，京奥港的悲剧会否重演？

假设我们确实有点选，那就意味着有两条路可以选：

一、解除限价：

意味着宣告这次的限价政策彻底失败，房价在短期内会大幅度暴涨，供应量也会大增。

但是，市场“无形之手”会起作用。在一个没有价格倒挂的市场中，投资客可能会退潮，随后成交量会大幅下降，甚至不排除引发价格大幅下跌的可能，这种大起大落肯定是官方最不愿意看到的结果。

二、继续严格限价：

开盘上市的项目数量会继续减少，市场将出现严重供不应求的房荒现象，甚至可能出现商品住宅断供现象。

如果真的继续严格限价，一大批即将上市的高价地块，都将面临亏损。一部分企业可能会资金链断裂，并将波及南京土地市场。这一结果是想要的嘛？

同时，尴尬的市场局面还将和很多复杂的因素交织：宏观经济走势不确定；枪打出头鸟，率先松动由中央政府制定的限价政策，可能会被各方舆论重点关注。种种迹象表明，南京楼市调控已经进入了一个最复杂、最严峻、最困难的阶段。

南京资深地产评论员尹霄飞认为，南京短期内限价放松的可能性很小。不过像河西南、江北核心区、仙林湖等区位较好的项目上市一定是不愁卖的，只不过价格方面可能还要按照指导价来销售。至于这些项目会否像京奥港一样，尹霄飞直言“不会像京奥港那样的，那个项目是由于在拿地之初，资金链就有问题。如今的高价地中，不乏有实力的房企，这一轮市场也是在考验这些房企的资金实力，以及成本控制能力，不排除有些项目会比较惨。”