【掌柜日报】致敬东莞楼市十年 哪些数据最能牵动你的心？

深圳客占比最高超6成

东莞楼市历年的火热，深圳客的作用不容忽视。

早在2007年，就有一波深圳客跨境杀入东莞，2008年房价下跌后，这股风潮才渐渐平静了下来。2009年-2012年，又有大量深圳客在东莞楼市活动，这部分购房者来东莞都是以投资为主。2012-2015年，深圳客以自住为目的到东莞购房的比例逐步上升，临深地区深圳客维持在1-2成左右。

2015年330新政后，深圳房价开始飙升，大量深圳再次涌入东莞楼市。当年6月左右，有东莞业内人士估算，深圳客主要集中在塘厦、凤岗、黄江、樟木头、清溪等地，主要是以临深片区为主，其中，塘厦、凤岗的深圳客比重达到六七成之多，黄江、樟木头的深圳客比重达到五成左右，松山湖达到三成左右。

2015年6月20日，位于塘厦的金地·仟百汇推出221套99—142平方米三房、四房产品，开盘当天全部，均价约9500元/平方米，成为当年首个“日光盘”， 当天签约的购房者当中，有超过五成来自深圳。

东莞中原研究部数据显示，2015年底深圳客比例约为60%，2016年3月达到高峰，深圳客占比达68%。2016年10月，东莞出台限购政策，深圳客占比闻声下滑至34%。2016年在莞购房的客户中，深圳客占比约47.1%，即约有51982个常住深圳的市民到东莞购房，深圳客对东莞楼市的支撑作用明显。这其中，来自宝安、龙华、南山等地的市民最多。

经历一系列调控之后，临深各城的房产市场格局似乎正在发生变化，东莞楼市趋向理性冷静。乐有家地产相关数据显示，2017年东莞楼市中，来自深圳的客户占比为36.8%。

首家100亿房企诞生

东莞虽小，楼市却孕育了不少大鳄。

早上2015年10月末，东莞万科销售额即已破亿元，成为东莞房地产市场上首家销售额突破百亿的房企。东莞万科2015年全年销售金额达113亿元，以破百亿的销售金额，毫无悬念地第7次夺得东莞开发商销售金额排行榜的冠军。值得一提的是，南部湾万科城贡献巨大，单盘销售业绩超过40亿元。

2016年10月21日，碧桂园100亿元的年度签约销售额，成为东莞第二家销售突破百亿的房企。碧桂园2016年全年销售额在138亿左右，其中松湖碧桂园单盘创收41亿元。同年东莞万科以158亿元再次刷新历史记录，连续8年市场第一，其中单靠南部湾万科城就创收了52.64亿元，万科珠江东岸创收23.47亿元，万科翡丽山创收16.40亿元，万科广场和万科中心也均超过10亿元。

2017年度，碧桂园业绩首次超越万科登顶东莞楼市一哥，截至2017年12月24日，碧桂园东莞成交18861套，成交165.64万㎡，成交金额285.11亿元。东莞万科则成交11413套，成交117.4万㎡，共计193.67亿元。进入东莞前十房企起码需要销售20亿元，东莞楼市已经形成两超多强的局面。