【掌柜日报】致敬东莞楼市十年 哪些数据最能牵动你的心？

2.7万/㎡可售楼面价破纪录

近年来，东莞楼市表现火热，开发商也也瞄准时机,纷纷开始大挥手笔掷金拿地，导致地价节节攀升，地王一个接一个，让人眼花缭乱。

2017年1月20日，东莞首次采用“限价+竞配建”的方式出让土地。该地块位于凤岗镇官井头村，挂编号为2017WG001，占地面积73071.03平方米，与深圳仅一路之隔。地块吸引了中海、龙光、碧桂园、保利、招商、万科、平安不动产等房地产大鳄参与竞拍。

在10家房企累计报价长达154轮后，中海地产集团有限公司以可售面积折合楼面价高达26645.87元/㎡将该地收入囊中！不仅刷新了土拍记录，也是目前为止东莞土拍记录的保持者！有业内人士认为，该地块地理优势极佳，价值与毗邻深圳地块相差无几，若无限价，成交价可能更高。

除凤岗官井头地块外，东莞近2年商住地成交地价飙升明显，基本是2015年前的好几倍。近3年累计成交楼面价1-2万的商住地共计14宗，楼面价超过2万的共计3宗，除中海凤岗地块外，还包括：北大资源以总价34.3亿元、楼面地价25264.46元/㎡夺得的黄江宝山社区地块；融创以总价19.5亿、楼面价20422元/㎡夺得的黄江地块。

十年间政策调控N次

多年一轮回，总有一个“看不见的手”，在搅动东莞楼市风云。

2008年上半年，央行连续六次上调存款准备金率，下半年百日内连续5次降息，给予首次购房者贷款基准利率7折优惠，首次购买90平米以下住宅契税减至1%。2009年出台“国四条”，2010年出台“国十一条”、“国十条”、“国五条”，2011年频繁上调存款准备金率，限购、限价、限贷等政策不断出台……

2008-2011年，虽然调控密集程度、严厉程度上升到历史高度，但是调控跟着国家政策走，但实际对东莞楼市的影响不大。

2012年东莞进入楼市调控政策空档期，并未新增实质性调控政策。2013年东莞也仅发布了“史上最严”公积金贷款政策，未曾为其它调控加码。

2014年明确“取消新建商品住房销售价格申报备案制”，同年又落地“央行9.30房贷新政”，首套房利率最低可打七折；首套房贷款还清，二套房贷按首套执行。2015年东莞先后落实“330新政”、首套房贷最低首付比例不得低于25%、全面二孩政策正式开放等政策，为东莞楼市的疯狂埋下伏笔。

随着东莞房价飞升，成交出现异常火热状况后，东莞调控再次收紧。2016年10月率先出台“限购令”，规定居民家庭最多只能购买2套一手房；同时发布的还有“限贷令”：购买144平米以上户型首付比例提高到6成。随后两年，东莞集齐了“限购+限贷+限外+限价+限售”五大武器，并出台了一系列细化政策，共同形成了东莞市上最严调控。