【掌柜日报】热点城市土地交易略升温 板块轮动效应明显

　　根据中指院数据，前三季度拿地支出前50位的房企，土地购置支出虽然同比下降8.3%至1.55万亿元，但购置土地总规划建筑面积同比依然增长1%至3.61亿平方米。

　　分企业看，碧桂园、万科、保利前三季度虽然分别以1198亿元、1163亿元、869亿元的土地购置支出位列前3位，但较去年同期分别下降28%、8%、21%;而恒大前三季度土地购置支出仅有341亿元，同比下降高达58%，位例榜单第14位。

　　注意到，在2018中期业绩发布会上，碧桂园曾表示下半年拿地要持审慎态度，要精准去拿项目;恒大也表示未来拿地速度将显著放缓，下半年购买土地会趋于谨慎。

　　与龙头房企不同的是，在“强者恒强、弱者渐弱”的格局下，一些中小房企试图通过逆周期拿地实现“弯道超车”。

　　上述中指院数据显示，滨江集团前三季度拿地支出208亿元，同比增长87%;蓝光发展拿地支出268亿元，同比增长120%;中南置地拿地支出348亿元，同比增长10%。

　　“当前市场持续调控下，一些龙头房企更趋向于谨慎，更强调安全。而一些资金实力强，或者在区域市场表现不错、且扩张意愿强的房企，会选择逆周期拿地来争夺未来市场话语权。”严跃进分析认为。

　　注意到，滨江集团早前提出要力争在2018年实现千亿元的销售目标，而中南置地早前也曾表示要力争在2020年进入行业前十。

　　值得注意的是，尽管在逆周期拿地，但一些中小房企的玩法和策略也发生着变化。

　　“我们之前比较看重单个项目的利润，但在现在的行情下，我们更强调高周转、更重视安全，在保证品质的前提下快进快出。”某闽系房企内部人士表示。

　　而中南置地副总裁辛琦此前也表示：“我们有意将地块规模(规划建筑面积)控制在10万~15万平方米，通过高周转来规避市场风险。”

　　(房掌柜整理来源自华尔街见闻网、每日经济新闻)