易居:10大城市土地市场趋于企稳 四季度将明显反弹

　　一、10大典型城市土地成交量升价降

　　(一)土地成交建筑面积环比上涨近二成

　　8月，10大典型城市土地成交建筑面积1831.3万平方米，环比上涨19.3%，同比下降20.5%。8月土地市场成交量相较7月，温和放大，但依旧低于2014年和2013年同期水平，因此，土地市场目前尚未摆脱低迷的状态，趋势性的反转尚需时日，但是止跌企稳迹象日渐显现。

　　图1 10个典型城市月度土地成交建筑面积走势

　　数据来源：CRIC、易居研究院

　　1-8月，10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌36.2%，跌幅继续收窄，触底反弹迹象日渐显著，再次强化突破上升信号。

　　图2 10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势

　　数据来源：CRIC、易居研究院

　　(二)土地出让金收入同环比均有下降

　　8月，10大典型城市土地出让金收入517亿元，环比下降13.3%，同比下降23.4%，较上月相比小幅回落，但高于第一季度和第二季度其他月份。这主要是由于7月一线城市土地出让成交均价出现一定程度的冲高回落。但是二线城市土地出让成交均价和10大典型城市土地成交建筑面积体量，均保持上涨趋势。

　　图3 10个典型城市月度土地出让金收入走势

　　数据来源：CRIC、易居研究院

　　2015年1-8月，10大典型城市土地出让金收入4108亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降31%、25.7%，下降幅度持续收缩，较2012年同期增长55.7%。2015年下半年土地市场反弹力度会更加强劲，政府将加快推地速度和推地量，土地市场将进入成交活跃期，土地成交均价有望继续拉高。

　　表1 2015年1-8月10个典型城市同期土地出让金收入比较